第一九七章 三杯酒
很明显,李达康开出来的条件,这已经大大超出老邓的心理预期。
首先是亿接手,这已经是银行裁定估价的一倍了,可怜自己之前求爷爷告奶奶,根本就没听过这么高的报价,大多人都在等着自己破产清算,到那个时候再去捡便宜。
第二个条件就更是离谱,愿意“支持自己5000万”?我和你有那么深的交情吗?
老邓定了定神,然后深吸一口气,强迫自己冷静下来,表情看不出多大的变化,声音却已经缓和很多:
“李生,你开出这么好的条件,应该还有其他什么要求吧?”
“是的,当然有,”李达康冲老邓微微一笑:
“邓生是爽快人,那我也不和你兜圈子,我真正看重的,其实是您一手创办的利达行,当然喽,您在香江的总部我不敢窥睨,但是利达行的京城分公司,我却希望您转让给我。”
“哦?!”
老邓听了惊疑不定-------
他的利达行其实就一家房产经纪公司,员工不少,并且团队也比较成熟,但是这种公司却并没什么固定资产,特别是到了现在,随着玫瑰园即将破产清算,利达行的京城分公司其实也到了解散边缘。
在和李达康见面之前,老邓应该是并没做过什么功课,因此听了李达康表露出想收编利达行的意思,他不由自主看向领他过来的杨小姐。
见老邓看过来,杨小姐心领神会,她首先向老邓表达歉意,说由于时间太匆忙,今天刚联系上您,都还没来得及介绍李达康的基本情况。
于是在接下来,杨小姐用粤语把“康如”的情况简单介绍一下,她告诉老邓,康如是一家刚在香江注册不久的房地产开发公司,全力主攻大陆市场,已经在申城拿了两块地,两块地一块在徐家汇,一块在长宁,申城著名的西郊宾馆附近,两块地的总面积达到12万平米左右,并且两个项目正在和香江的太古以及怡和置地合作,项目已经全面铺开。
不仅如此,“康如”目前还准备进军京城房地产市场,目前已经看中朝阳区的一块地,面积同样是12多万平米,只要把地拿下,项目同样准备马上启动。
正是因为同时启动如此多的项目,并且这些项目的类型还都不同,有普通民用住宅,高档别墅住宅,还有商用甲级写字楼项目,而康如公司新创,急需大量人手,大家都知道您是地产行业的营销专家,带出来的队伍不仅专业,并且在过去的业绩相当不俗,因此李先生就看中您的利达行了,希望您把利达行的京城分公司转让给他。
嗯,如果仅限粤语的话,杨小姐的口才还是相当不错,只花了几分钟时间,她就把这一切解释清楚。
并且在这个过程中,她倒没有明说李达康是“康如”的老板,然而“这位李先生能做得了康如的主”,这层意思她还是表达得很明白。
听完杨小姐的娓娓道来,老邓却是终于动容,并且到这个时候,他也终于不觉得,李达康之前讲“速战速决”是好大的口气了。
要知道老邓已经来大陆发展七八年时间,他当然知道同时启动那么多项目意味着什么。
嗯,如果用香江话来说,面前这位年轻人是真正的“大水喉”呀。
对比自己,自己只在京城郊县做一个12万平米的项目,这就已经把自己逼到了山穷水尽的地位。
可是人家,光在申城拿地就是12万平米,哪怕平均以五层计,建筑面积至少60万平米。
并且还是徐家汇和长宁区的60万平米,这和京城的郊县当然不能同日而语。
不仅如此,人家还准备在京城朝阳的核心CBD区域拿地……
尽管已经不再怀疑李达康的实力,然而在生意场打拼这么多年的老邓再次强迫自己冷静下来。
他定了定神,又问了李达康一个问题:
“李生不好意思,刚才失理,不过我还有个疑问,您能帮我解释下吗?”
李达康含笑冲他点头:“邓生请说。”
老邓露出一丝苦笑:“李生既然找到我,相信之前肯定做过功课的,如果只是为了我利达行的那几十号员工,您好像不用开这么好的条件吧?玫瑰园一旦被法院强制执行,相信您肯定清楚,我的京城分公司肯定保不住,员工必然遣散,到时候您如果有心,其实就根本不用通过我,用很小的代价就能把他们收编,可您为什么要特意通过杨小姐找到我,能跟我解释一下吗?”
李达康盯着老邓,用很诚恳的声音说道:
“两个原因,第一,我找人去了解了一下邓生的过去,很欣赏邓生的能力和为人,认为人才难得,希望邓生能过来帮我,比如您的利达行,就算您同意转让给我,我也希望还是您在那里主持大局。第二,”
李达康顿了顿继续说道:“您觉得我开的条件不错,但是邓生,今天在这我跟你说句掏心窝子的话,我觉得您开发的玫瑰园真的不错,虽然现在暂时遇到一点困难,但前景可期,潜力巨大,用亿盘下来,这个价钱不是高了,甚至可能还有点低,是我占了你的便宜,这样说吧,为了防止您日后怪我占你便宜,我才特意开出两个条件让你选择。”
“哦,您觉得我的玫瑰园潜力巨大?”
李达康坦然盯着老邓,很肯定的点点头。
只不过对于怎么个“潜力巨大”法,这个他就没办法说了。
因为在真实历史中,后来这个楼盘为什么买那么好?其实还有一个重要原因,就是在两年之后,京城做了一个规划,把那个郊区县的一个地方规划成“大学城”。
然后像什么北航,北师大,北邮,中财,还有外交学院以及矿业大学等等,恰好就环绕在那个项目的周围。
完全可以想象,这样一个“利好消息”,对于当时暴富的煤老板们还是蛮有诱惑力的,而这样一个消息,也是京城玫瑰园起死回生最重要的原因之一。
不仅如此,李达康还知道老邓在开发玫瑰园的时候,其实也是准备了二期的,第一期12万平米,二期工程同样是12万平米。
现在一期项目既然卖不动,那二期自然是没有了。
不,是在他自己看来自然是没有了。
但是李达康报出亿的价钱整体打包,自然就包括后来二期开发的那些土地。
很多人有疑问了,既然接近一半的土地还没有开发,为什么之前没有人提出来呢?也没有人给剩余的那些土地估值。
这就是九十年代中前叶的实际情况。
在那个年代,就京城郊县的土地价格,10万块钱都可以买好几亩。
所以和项目里的那些别墅相比,这一块花的钱简直可以忽略不计,这才一直没有人提这茬。
可是李达康知道,正是这些当年白菜价拿下的土地,等到玫瑰园二期开发,后来的均价已经卖到8万块钱一平米。
所以亿盘下整个项目,这绝对是物超所值,是非常划算的一笔买卖,然而就算李达康再有诚意,他也不可能什么都和老邓明说--------
他总不能告诉老邓,自己知道京城市两年之后的一个重点规划吧?
把自己的意思完全表达清楚,李达康也不说话了,老邓既然一直不肯坐,他也一直站在那里陪着,静静等待对方自己做出选择。
老邓就在原地站了两三分钟,等他抬起头,他突然叫住这个咖啡厅的一个服务生:
“你好,请帮我去拿瓶酒。”
服务生一愣,他其实也是看到几个人一直在那站着,还以为有什么事,这才过来盯着。
“啊?请问先生,要什么酒?”
“白酒,对了,就拿一瓶红星二锅头吧。”
服务生面露难色,不过这里是京城,咖啡厅没有附近肯定有:
“您稍侯。”
服务生匆匆离开,估价是到其他地方卖酒去了,花了将近七八分钟,才拎进来一瓶红星二锅头。
酒来了之后,老邓再次展现一下他的江湖习气,他取出一个那种能装三两三的杯子,直接给自己倒上一满杯,然后把被子举到李达康面前:
“李生,这杯酒是我向您陪罪……”
然后也不等李达康说话,一口就把那杯酒干了:
“不要选择了,既然您肯雪中送炭,并且还愿意出这么高的价,那我的玫瑰园就转让给你,不过利达行的事……”
说到这里的时候,老邓露出一点不好意思:
“李生我也不瞒您说,其实在来之前,我对和您见面并不抱什么希望的,并且我已经答应我蓉城的朋友,所以,所以……”
李达康微微一笑,他也取过来一个杯子,然后也倒满一杯酒一口闷了,接着对老邓说道:
“没关系,我知道邓生今晚就要飞蓉城,您可以慢慢考虑,您也可以把今天的情况对您朋友直说,我相信如果是真朋友的话,无论你做出什么选择,你朋友应该都不会怪你,邓生觉得呢?”
听到李达康这样说,老邓终于笑了,今天晚上他第一次露出笑。
见他有准备倒酒,李达康抢先一步,把剩下那三两多酒给分了:
“邓生,既然您今天不肯赏脸吃饭,我也就不再强求,这杯酒祝你一路顺风,并希望以后还有一起喝酒的机会。”
老邓深深看了李达康一眼:
“一定有,来,李生,干了。”
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首先是亿接手,这已经是银行裁定估价的一倍了,可怜自己之前求爷爷告奶奶,根本就没听过这么高的报价,大多人都在等着自己破产清算,到那个时候再去捡便宜。
第二个条件就更是离谱,愿意“支持自己5000万”?我和你有那么深的交情吗?
老邓定了定神,然后深吸一口气,强迫自己冷静下来,表情看不出多大的变化,声音却已经缓和很多:
“李生,你开出这么好的条件,应该还有其他什么要求吧?”
“是的,当然有,”李达康冲老邓微微一笑:
“邓生是爽快人,那我也不和你兜圈子,我真正看重的,其实是您一手创办的利达行,当然喽,您在香江的总部我不敢窥睨,但是利达行的京城分公司,我却希望您转让给我。”
“哦?!”
老邓听了惊疑不定-------
他的利达行其实就一家房产经纪公司,员工不少,并且团队也比较成熟,但是这种公司却并没什么固定资产,特别是到了现在,随着玫瑰园即将破产清算,利达行的京城分公司其实也到了解散边缘。
在和李达康见面之前,老邓应该是并没做过什么功课,因此听了李达康表露出想收编利达行的意思,他不由自主看向领他过来的杨小姐。
见老邓看过来,杨小姐心领神会,她首先向老邓表达歉意,说由于时间太匆忙,今天刚联系上您,都还没来得及介绍李达康的基本情况。
于是在接下来,杨小姐用粤语把“康如”的情况简单介绍一下,她告诉老邓,康如是一家刚在香江注册不久的房地产开发公司,全力主攻大陆市场,已经在申城拿了两块地,两块地一块在徐家汇,一块在长宁,申城著名的西郊宾馆附近,两块地的总面积达到12万平米左右,并且两个项目正在和香江的太古以及怡和置地合作,项目已经全面铺开。
不仅如此,“康如”目前还准备进军京城房地产市场,目前已经看中朝阳区的一块地,面积同样是12多万平米,只要把地拿下,项目同样准备马上启动。
正是因为同时启动如此多的项目,并且这些项目的类型还都不同,有普通民用住宅,高档别墅住宅,还有商用甲级写字楼项目,而康如公司新创,急需大量人手,大家都知道您是地产行业的营销专家,带出来的队伍不仅专业,并且在过去的业绩相当不俗,因此李先生就看中您的利达行了,希望您把利达行的京城分公司转让给他。
嗯,如果仅限粤语的话,杨小姐的口才还是相当不错,只花了几分钟时间,她就把这一切解释清楚。
并且在这个过程中,她倒没有明说李达康是“康如”的老板,然而“这位李先生能做得了康如的主”,这层意思她还是表达得很明白。
听完杨小姐的娓娓道来,老邓却是终于动容,并且到这个时候,他也终于不觉得,李达康之前讲“速战速决”是好大的口气了。
要知道老邓已经来大陆发展七八年时间,他当然知道同时启动那么多项目意味着什么。
嗯,如果用香江话来说,面前这位年轻人是真正的“大水喉”呀。
对比自己,自己只在京城郊县做一个12万平米的项目,这就已经把自己逼到了山穷水尽的地位。
可是人家,光在申城拿地就是12万平米,哪怕平均以五层计,建筑面积至少60万平米。
并且还是徐家汇和长宁区的60万平米,这和京城的郊县当然不能同日而语。
不仅如此,人家还准备在京城朝阳的核心CBD区域拿地……
尽管已经不再怀疑李达康的实力,然而在生意场打拼这么多年的老邓再次强迫自己冷静下来。
他定了定神,又问了李达康一个问题:
“李生不好意思,刚才失理,不过我还有个疑问,您能帮我解释下吗?”
李达康含笑冲他点头:“邓生请说。”
老邓露出一丝苦笑:“李生既然找到我,相信之前肯定做过功课的,如果只是为了我利达行的那几十号员工,您好像不用开这么好的条件吧?玫瑰园一旦被法院强制执行,相信您肯定清楚,我的京城分公司肯定保不住,员工必然遣散,到时候您如果有心,其实就根本不用通过我,用很小的代价就能把他们收编,可您为什么要特意通过杨小姐找到我,能跟我解释一下吗?”
李达康盯着老邓,用很诚恳的声音说道:
“两个原因,第一,我找人去了解了一下邓生的过去,很欣赏邓生的能力和为人,认为人才难得,希望邓生能过来帮我,比如您的利达行,就算您同意转让给我,我也希望还是您在那里主持大局。第二,”
李达康顿了顿继续说道:“您觉得我开的条件不错,但是邓生,今天在这我跟你说句掏心窝子的话,我觉得您开发的玫瑰园真的不错,虽然现在暂时遇到一点困难,但前景可期,潜力巨大,用亿盘下来,这个价钱不是高了,甚至可能还有点低,是我占了你的便宜,这样说吧,为了防止您日后怪我占你便宜,我才特意开出两个条件让你选择。”
“哦,您觉得我的玫瑰园潜力巨大?”
李达康坦然盯着老邓,很肯定的点点头。
只不过对于怎么个“潜力巨大”法,这个他就没办法说了。
因为在真实历史中,后来这个楼盘为什么买那么好?其实还有一个重要原因,就是在两年之后,京城做了一个规划,把那个郊区县的一个地方规划成“大学城”。
然后像什么北航,北师大,北邮,中财,还有外交学院以及矿业大学等等,恰好就环绕在那个项目的周围。
完全可以想象,这样一个“利好消息”,对于当时暴富的煤老板们还是蛮有诱惑力的,而这样一个消息,也是京城玫瑰园起死回生最重要的原因之一。
不仅如此,李达康还知道老邓在开发玫瑰园的时候,其实也是准备了二期的,第一期12万平米,二期工程同样是12万平米。
现在一期项目既然卖不动,那二期自然是没有了。
不,是在他自己看来自然是没有了。
但是李达康报出亿的价钱整体打包,自然就包括后来二期开发的那些土地。
很多人有疑问了,既然接近一半的土地还没有开发,为什么之前没有人提出来呢?也没有人给剩余的那些土地估值。
这就是九十年代中前叶的实际情况。
在那个年代,就京城郊县的土地价格,10万块钱都可以买好几亩。
所以和项目里的那些别墅相比,这一块花的钱简直可以忽略不计,这才一直没有人提这茬。
可是李达康知道,正是这些当年白菜价拿下的土地,等到玫瑰园二期开发,后来的均价已经卖到8万块钱一平米。
所以亿盘下整个项目,这绝对是物超所值,是非常划算的一笔买卖,然而就算李达康再有诚意,他也不可能什么都和老邓明说--------
他总不能告诉老邓,自己知道京城市两年之后的一个重点规划吧?
把自己的意思完全表达清楚,李达康也不说话了,老邓既然一直不肯坐,他也一直站在那里陪着,静静等待对方自己做出选择。
老邓就在原地站了两三分钟,等他抬起头,他突然叫住这个咖啡厅的一个服务生:
“你好,请帮我去拿瓶酒。”
服务生一愣,他其实也是看到几个人一直在那站着,还以为有什么事,这才过来盯着。
“啊?请问先生,要什么酒?”
“白酒,对了,就拿一瓶红星二锅头吧。”
服务生面露难色,不过这里是京城,咖啡厅没有附近肯定有:
“您稍侯。”
服务生匆匆离开,估价是到其他地方卖酒去了,花了将近七八分钟,才拎进来一瓶红星二锅头。
酒来了之后,老邓再次展现一下他的江湖习气,他取出一个那种能装三两三的杯子,直接给自己倒上一满杯,然后把被子举到李达康面前:
“李生,这杯酒是我向您陪罪……”
然后也不等李达康说话,一口就把那杯酒干了:
“不要选择了,既然您肯雪中送炭,并且还愿意出这么高的价,那我的玫瑰园就转让给你,不过利达行的事……”
说到这里的时候,老邓露出一点不好意思:
“李生我也不瞒您说,其实在来之前,我对和您见面并不抱什么希望的,并且我已经答应我蓉城的朋友,所以,所以……”
李达康微微一笑,他也取过来一个杯子,然后也倒满一杯酒一口闷了,接着对老邓说道:
“没关系,我知道邓生今晚就要飞蓉城,您可以慢慢考虑,您也可以把今天的情况对您朋友直说,我相信如果是真朋友的话,无论你做出什么选择,你朋友应该都不会怪你,邓生觉得呢?”
听到李达康这样说,老邓终于笑了,今天晚上他第一次露出笑。
见他有准备倒酒,李达康抢先一步,把剩下那三两多酒给分了:
“邓生,既然您今天不肯赏脸吃饭,我也就不再强求,这杯酒祝你一路顺风,并希望以后还有一起喝酒的机会。”
老邓深深看了李达康一眼:
“一定有,来,李生,干了。”
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