第一四六章 又是计划赶不上变化
在如今这年头,如果和内地相比的话,香江的房地产业还是发展得相当成熟。因此对于土地拍卖的各种流程,5个香江人都是非常熟悉。
大家只商量了一会,就把正常走程序的任务分配完成,甚至到拍卖会那天,由谁负责去现场举牌的人选都已经确定。
具体举牌的人选将由怡和置地的杨小姐负责,太古那位稍年轻的小马在旁边配合。
杨小姐名叫杨琳娜,看上去二十七八岁的样子,姿色一般,肯定是比不上曾老师,但却非常干练,是那种标准的职场白骨精。
到了现在,她当然知道这次买地的资金,全部将由李达康负责的,因此在分配到这个任务之后,她问李达康道:
“李生,我刚看了拍卖说明,我们准备拍的那块地,底价是2000万,举一次牌加价200万,您能给我交个底吗,我现场最高能举到多少?”
李达康笑道:“没有限制,对于那块地我们志在必得,只要现场还有人举牌,你就一直举下去。”
“哦!?呵呵,李生豪气。”
李达康摆摆手,然后对她解释道:
“不是我豪气,可能你们还不了解大陆的情况,有一点你们可能知道,土地问题在大陆非常敏感,因此改革开放以来,国内虽然也进行过土地拍卖,但那只是试点,在过去,国家只允许鹏城等几个经济特区才可以进行商业土地拍卖,从今年开始,国家的政策倒是放开了,然而包括申城在内,这也是第一次组织如此大规模的土地集中拍卖。”
李达康顿了顿继续说道:“因为是刚开始,所以入场的玩家不会很多,不信你到时候看吧,拍卖会会非常冷清,根据我个人估计,这次推出的11块土地,举牌超过10次的场面都很难出现。”
对于李达康这话,资深白骨精还是一听就秒懂:
“李先生的意思,我们最高以4000万就能拿下这块地喽?”
李达康耸耸肩笑道:“这是我个人的估计,但却不是我的心理底线,这样跟你说吧,生意场上的事现在谁也说不准,到了拍卖现场以后,杨小姐可以见机行事,只有没有超过一亿,您都可以自己做主。”
不到一亿可以一直举牌,但超过一亿那就要请示了,这样的言下之意,当然是难不倒真正的资深白骨精,因此杨小姐点点头:
“李生我懂了。”
协商完毕后,到了周三,一行人就分头行动------
其实也没有那么多事,无非就是报个名,领取举牌的号码,然后再到徐家汇现场去实地勘察一下,这对于怡和太古这些人来说,不到一天时间,就把所有准备工作全部搞定。
到晚上大家再碰头的时候,杨小姐看着那个“8”号举牌号码若有所思:
“看来李生说得没错,后天就进场了,我今天还能领到8号牌,11块地今天还能领到8号牌,怕是还有地块会流拍吧?”
李达康笑道:“流拍倒不至于。”
“哦?”
李达康笑着对一帮香江人解释道:
“你们不知道,大陆的官员都很好面子的,所以大张旗鼓组织这样一场拍卖会,绝不允许出现流拍的情况,不信你们看吧,假如真出现冷场的情况,到时一定会有一家有国资背景的房企出来救场,尤其是这家。”
大家顺着李达康手指的方向看过去,
老匡看着李达康问道:“绿地?这家是……”
“这家是申城的亲儿子呀,是国资委出资成立的,既然是亲儿子嘛,他不救场谁救场。”
“哦?”
既然一切准备工作就绪,又没办法去探听竞争对手的情况,因此到了周四,老匡就提出在申城到处走走了,顺带也考察一下其他地块的情况。
李达康倒是没啥兴趣,不过出于礼貌,他还是陪大家逛了半天,等到了下午时候,他就说自己有个亲大哥在申城工作,自己下午要去看望他一下。
约好第二天拍卖现场见后,李达康向众人告辞,几位香江人继续兴致勃勃的逛大上海,李达康则去找大哥李达贤。
见到大哥以后,李达康依然没敢说自己赚了两个多亿,只是含含糊糊表示自己赚了一大笔,有一百多万快两百万了,于是决定在申城投资几套房子,并把“以房养房”的思路跟大哥说了一下。
嗯,尽管李达康已经缩小100倍了,但他报的数字依然把李达贤吓得不轻。
作为大哥他还是挺有责任,他第一时间就给远在香江的谢流生打电话,确认李达康的话是不是真的。
李达康当然早就跟谢流生沟通好,其实也是为了怕吓到家里人,所以谢流生帮他圆慌,把两人在香江就编好的慌词说给李达贤听。
听说李达康是炒期指赚了这么多钱,李达贤虽然表示理解不能,不过在谢流生的解释下,他最终还是信了。
至于李达康说的“以房养房”的事情,李达贤表示这是你自己的事情,作为大哥,他只关心你的钱是不是来路不明,整个过程有没有违法乱纪,既然钱是通过合法途径赚到手的嘛,那你自己的钱自己做主。
因为关心第二天的拍卖会,所以今天李达康也没有多说,和大哥一起吃了顿晚饭,表示自己一直要待到去京城西山学校报道,李达康就告辞回华亭了,和老匡他们继续商议第二天拍卖的事。
第二天上午,李达康和老匡一行人来到申城市政府附近的一个小礼堂,这就是今天的拍卖会场。
正式拍卖是从上午10点开始,由于有11块地,再加上卖主确认以后,有关方面还会组织一个正式签约仪式,因此整个活动估计要持续一整天。
到地儿之后,李达康先看拍卖的顺序,徐家汇的那块地排在很前,是第3块被拍卖的地,因此不出什么意外的话,应该中午就能看到结果。
10点钟,怡和杨小姐和太古小马持牌走进拍卖现场,李达康和老匡等其他几人则在小礼堂隔壁的一个休息室等待。
嗯,每个牌只允许两个人进入正式拍卖现场,但几乎每家有意举牌的公司都不会只来两个人的,因此主办方做得很贴心,把这个休息室布置的不错,还临时招了不少服务员在这端茶倒水。
事情的进展要比李达康想象中顺利很多,不到上午11点半,杨小姐和小马就已经来到隔壁,看到李达康和老匡等人以后,杨小姐还比划了一个“OK”的手势。
老匡见状后,笑着用粤语问了一句:
“多少拿下的?”
“3200万。”
报完数字以后,杨小姐转而用普通话对李达康说道:
“不出李生所料,真的是很冷清,只有两家在拍这块3号地,而且和我们争的好像也是一家香江公司。”
“哦?”
杨小姐笑道:“至少是粤省人,因为当我加到2800万的时候,对方举牌的其中一人起身打电话,我听到他说的是广东话,然后再报了3000万。”
李达康笑着问了一句:
“那你加到3200万的时候呢?对方有没有继续打电话?”
杨小姐很潇洒的耸耸肩:
“没有,所以我估计3000万就是对方承受的极限了,李生,恭喜,3200万就拿下7万平米的土地。”
“呵呵同喜同喜,这块地你们怡和置地也有份的,是不是匡生?现在地既然已经拿下,咱们就可以商量一下具体的合作模式了。”
听了李达康的话后,老匡也是满脸堆笑,这时候他看了一下手表:
“是的是的,不过李生,我看不用急于一时吧,你看现在都中午了,咱们先找个地方庆祝一下,下午不还要集中签约吗,等签完约以后,咱们再跟麦生通个气,三家共同来敲定该怎么合作,你看如何。”
李达康点点头:“正该如此。”
下午还有事,因此中午的“庆祝”当然很简短,就是在附近找了一家看着不错的粤菜馆简单搓了一顿。
等吃过饭,由于拍卖会还在继续,杨小姐笑着拿出那块拍卖号码:
“还有谁愿意进去吗?讲真,我自己是没钱,并且这次都是大宗土地,假如能是小块小块拍卖,这么便宜的地价,连我都想买上一两万尺。”
李达康和老匡对视一眼,这次以“探路”为目的的老匡笑着对李达康说道:
“李生,反正也没什么事,要不等下我俩进去看看?”
李达康含笑点点头,然后从杨小姐手上接过那块拍卖牌,和老匡一起进入拍卖会场。
两人进去的时候,目前正在拍卖6号地,这是位于浦东陆家嘴的一块地,两人进去也不吱声更不举牌,就是静静观察整个拍卖现场的情况,看看都会是些什么样的公司举牌,还有竞争激烈不激烈,最后都会是些什么样的成交价。
不过到了9号地,这块地却引起李达康注意了。
这是位于申城西郊长宁区的一块地,这块地的面积不大5万平米,拍卖底价却和徐家汇的那块地一样,同样是2000万。
当拍卖师开始介绍这块地的基本情况,李达康坐不住了,他先和老匡简单交流两句,然后匆匆离开现场找到杨小姐:
“杨小姐,快,就是现在拍的9号地,还是和之前一样,一亿以内你做主,争取把它拿下,如果超过一亿就算了。”
杨小姐之前也是做过功课:“9号地不到5万平,那李先生,您觉得大概多少钱能拿下?”
李达康苦笑:“这块地就不好说,我估计起码得8000万吧,甚至一亿都未必。”
“啊?!”
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大家只商量了一会,就把正常走程序的任务分配完成,甚至到拍卖会那天,由谁负责去现场举牌的人选都已经确定。
具体举牌的人选将由怡和置地的杨小姐负责,太古那位稍年轻的小马在旁边配合。
杨小姐名叫杨琳娜,看上去二十七八岁的样子,姿色一般,肯定是比不上曾老师,但却非常干练,是那种标准的职场白骨精。
到了现在,她当然知道这次买地的资金,全部将由李达康负责的,因此在分配到这个任务之后,她问李达康道:
“李生,我刚看了拍卖说明,我们准备拍的那块地,底价是2000万,举一次牌加价200万,您能给我交个底吗,我现场最高能举到多少?”
李达康笑道:“没有限制,对于那块地我们志在必得,只要现场还有人举牌,你就一直举下去。”
“哦!?呵呵,李生豪气。”
李达康摆摆手,然后对她解释道:
“不是我豪气,可能你们还不了解大陆的情况,有一点你们可能知道,土地问题在大陆非常敏感,因此改革开放以来,国内虽然也进行过土地拍卖,但那只是试点,在过去,国家只允许鹏城等几个经济特区才可以进行商业土地拍卖,从今年开始,国家的政策倒是放开了,然而包括申城在内,这也是第一次组织如此大规模的土地集中拍卖。”
李达康顿了顿继续说道:“因为是刚开始,所以入场的玩家不会很多,不信你到时候看吧,拍卖会会非常冷清,根据我个人估计,这次推出的11块土地,举牌超过10次的场面都很难出现。”
对于李达康这话,资深白骨精还是一听就秒懂:
“李先生的意思,我们最高以4000万就能拿下这块地喽?”
李达康耸耸肩笑道:“这是我个人的估计,但却不是我的心理底线,这样跟你说吧,生意场上的事现在谁也说不准,到了拍卖现场以后,杨小姐可以见机行事,只有没有超过一亿,您都可以自己做主。”
不到一亿可以一直举牌,但超过一亿那就要请示了,这样的言下之意,当然是难不倒真正的资深白骨精,因此杨小姐点点头:
“李生我懂了。”
协商完毕后,到了周三,一行人就分头行动------
其实也没有那么多事,无非就是报个名,领取举牌的号码,然后再到徐家汇现场去实地勘察一下,这对于怡和太古这些人来说,不到一天时间,就把所有准备工作全部搞定。
到晚上大家再碰头的时候,杨小姐看着那个“8”号举牌号码若有所思:
“看来李生说得没错,后天就进场了,我今天还能领到8号牌,11块地今天还能领到8号牌,怕是还有地块会流拍吧?”
李达康笑道:“流拍倒不至于。”
“哦?”
李达康笑着对一帮香江人解释道:
“你们不知道,大陆的官员都很好面子的,所以大张旗鼓组织这样一场拍卖会,绝不允许出现流拍的情况,不信你们看吧,假如真出现冷场的情况,到时一定会有一家有国资背景的房企出来救场,尤其是这家。”
大家顺着李达康手指的方向看过去,
老匡看着李达康问道:“绿地?这家是……”
“这家是申城的亲儿子呀,是国资委出资成立的,既然是亲儿子嘛,他不救场谁救场。”
“哦?”
既然一切准备工作就绪,又没办法去探听竞争对手的情况,因此到了周四,老匡就提出在申城到处走走了,顺带也考察一下其他地块的情况。
李达康倒是没啥兴趣,不过出于礼貌,他还是陪大家逛了半天,等到了下午时候,他就说自己有个亲大哥在申城工作,自己下午要去看望他一下。
约好第二天拍卖现场见后,李达康向众人告辞,几位香江人继续兴致勃勃的逛大上海,李达康则去找大哥李达贤。
见到大哥以后,李达康依然没敢说自己赚了两个多亿,只是含含糊糊表示自己赚了一大笔,有一百多万快两百万了,于是决定在申城投资几套房子,并把“以房养房”的思路跟大哥说了一下。
嗯,尽管李达康已经缩小100倍了,但他报的数字依然把李达贤吓得不轻。
作为大哥他还是挺有责任,他第一时间就给远在香江的谢流生打电话,确认李达康的话是不是真的。
李达康当然早就跟谢流生沟通好,其实也是为了怕吓到家里人,所以谢流生帮他圆慌,把两人在香江就编好的慌词说给李达贤听。
听说李达康是炒期指赚了这么多钱,李达贤虽然表示理解不能,不过在谢流生的解释下,他最终还是信了。
至于李达康说的“以房养房”的事情,李达贤表示这是你自己的事情,作为大哥,他只关心你的钱是不是来路不明,整个过程有没有违法乱纪,既然钱是通过合法途径赚到手的嘛,那你自己的钱自己做主。
因为关心第二天的拍卖会,所以今天李达康也没有多说,和大哥一起吃了顿晚饭,表示自己一直要待到去京城西山学校报道,李达康就告辞回华亭了,和老匡他们继续商议第二天拍卖的事。
第二天上午,李达康和老匡一行人来到申城市政府附近的一个小礼堂,这就是今天的拍卖会场。
正式拍卖是从上午10点开始,由于有11块地,再加上卖主确认以后,有关方面还会组织一个正式签约仪式,因此整个活动估计要持续一整天。
到地儿之后,李达康先看拍卖的顺序,徐家汇的那块地排在很前,是第3块被拍卖的地,因此不出什么意外的话,应该中午就能看到结果。
10点钟,怡和杨小姐和太古小马持牌走进拍卖现场,李达康和老匡等其他几人则在小礼堂隔壁的一个休息室等待。
嗯,每个牌只允许两个人进入正式拍卖现场,但几乎每家有意举牌的公司都不会只来两个人的,因此主办方做得很贴心,把这个休息室布置的不错,还临时招了不少服务员在这端茶倒水。
事情的进展要比李达康想象中顺利很多,不到上午11点半,杨小姐和小马就已经来到隔壁,看到李达康和老匡等人以后,杨小姐还比划了一个“OK”的手势。
老匡见状后,笑着用粤语问了一句:
“多少拿下的?”
“3200万。”
报完数字以后,杨小姐转而用普通话对李达康说道:
“不出李生所料,真的是很冷清,只有两家在拍这块3号地,而且和我们争的好像也是一家香江公司。”
“哦?”
杨小姐笑道:“至少是粤省人,因为当我加到2800万的时候,对方举牌的其中一人起身打电话,我听到他说的是广东话,然后再报了3000万。”
李达康笑着问了一句:
“那你加到3200万的时候呢?对方有没有继续打电话?”
杨小姐很潇洒的耸耸肩:
“没有,所以我估计3000万就是对方承受的极限了,李生,恭喜,3200万就拿下7万平米的土地。”
“呵呵同喜同喜,这块地你们怡和置地也有份的,是不是匡生?现在地既然已经拿下,咱们就可以商量一下具体的合作模式了。”
听了李达康的话后,老匡也是满脸堆笑,这时候他看了一下手表:
“是的是的,不过李生,我看不用急于一时吧,你看现在都中午了,咱们先找个地方庆祝一下,下午不还要集中签约吗,等签完约以后,咱们再跟麦生通个气,三家共同来敲定该怎么合作,你看如何。”
李达康点点头:“正该如此。”
下午还有事,因此中午的“庆祝”当然很简短,就是在附近找了一家看着不错的粤菜馆简单搓了一顿。
等吃过饭,由于拍卖会还在继续,杨小姐笑着拿出那块拍卖号码:
“还有谁愿意进去吗?讲真,我自己是没钱,并且这次都是大宗土地,假如能是小块小块拍卖,这么便宜的地价,连我都想买上一两万尺。”
李达康和老匡对视一眼,这次以“探路”为目的的老匡笑着对李达康说道:
“李生,反正也没什么事,要不等下我俩进去看看?”
李达康含笑点点头,然后从杨小姐手上接过那块拍卖牌,和老匡一起进入拍卖会场。
两人进去的时候,目前正在拍卖6号地,这是位于浦东陆家嘴的一块地,两人进去也不吱声更不举牌,就是静静观察整个拍卖现场的情况,看看都会是些什么样的公司举牌,还有竞争激烈不激烈,最后都会是些什么样的成交价。
不过到了9号地,这块地却引起李达康注意了。
这是位于申城西郊长宁区的一块地,这块地的面积不大5万平米,拍卖底价却和徐家汇的那块地一样,同样是2000万。
当拍卖师开始介绍这块地的基本情况,李达康坐不住了,他先和老匡简单交流两句,然后匆匆离开现场找到杨小姐:
“杨小姐,快,就是现在拍的9号地,还是和之前一样,一亿以内你做主,争取把它拿下,如果超过一亿就算了。”
杨小姐之前也是做过功课:“9号地不到5万平,那李先生,您觉得大概多少钱能拿下?”
李达康苦笑:“这块地就不好说,我估计起码得8000万吧,甚至一亿都未必。”
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