第492章 这是一个坑
老张很不高兴,“小陈,我是代表镇里招商引资,你这是什么态度嘛。”
陈扬笑而不语。
陈兵陪着笑脸道:“老张,我大哥是开玩笑,因为大家都是自己人么。”
老张立即笑了起来,“我说,我可就指望你们兄弟俩了。”
陈兵也是立即表态,“一定配合,我们一定配合。”
陈扬急忙摆手,“老三,你愿意配合你去配合,你不要把我捎上。”
老张问道:“小陈,你什么意思?”
陈扬没有马上开口。
“这么好的地段,这么好的商铺,这么优惠的价格……小陈,你不会看不出来吧?”
陈扬心知肚明,但他知道,这肯定是戴一民的主意,他不想揭穿。
老张伸手推了一把陈扬,“说话。”
陈扬问道:“老张,我实话实说,你不会生气吧?”
“我不会生气。相反,你不实话实说,藏着掖着,我才会生气。”
陈扬道:“预售制,你们搞的预售制,是给广大客户挖的一个大坑。”
老张愣了一下,“不会,不会吧。”
陈兵问道:“大哥,什么叫预售制?”
“预售制啊,我给你打个比方。就像这张图上的商铺和商店,只是画在图上,连块砖头都没看到,就拿来卖钱,卖给咱们这些投资者。而他们拿着这些钱,转身再去建造商铺和商店。”
陈兵愣了愣,“这个,这个有点玄吧。”
老张解释道:“一点都不玄。陈兵,与你卖鞋卖皮箱差不多。你拿着样品去街上摆摊,人家给你下单,预付订金或定金,不也是预售么。”
陈兵笑道:“不一样,那是两回事。我收定金或订金,用不了几天就能交货。你这个商铺和商店,没有半年肯定造不好吧。”
老张道:“陈兵,你完全可以放心,我们会按时交房的。”
这时,陈扬哼了一声。
老张问,“怎么,小陈你不相信啊?”
“相信,但我更相信这是一个坑。”
老张又生气了,“小陈,你要拆我的台吗?”
“呵呵……不敢,不敢。”
“那你说说,这是个什么坑。你要是不说,那我就不走了。”
陈扬道:“像这么一个商业区,要完成建设,起码要一年的时间,姑且算一年吧。但是,这个商业区还要建造地下车库,以及地下两层商场。加上防水工程,至少再加半年的建设时间。按照正常的建设速度,这个商业区的工期应该是两年或两年以上。”
陈兵恍然大悟,“要两年时间啊。”
“就算两年吧。那这两年意味着什么?意味着咱们这些商户,不仅把钱交出去了,而且这两年不仅没有一分钱的收益,还要付出投资款的利息。而开发公司却能稳坐钓鱼台,白白的使用咱们的资金。”
陈兵叹道:“这还真是个坑啊。”
“这就是一个坑。老三,我拿你举例。你投资十万去买商铺,你手头没钱,你得贷款,这利息就是一个开支。然后在两年后,你拿到商铺后用于出租。以现在的租金,我算了一下,你需要十年才能收回投资。你想想,你的投资划算不划算?”
陈兵道:“如果需要十年才能收回全部投资,那我肯定不干。”
陈扬冲着老张道:“所以,我说这是一个坑的第二个原因,是你们出售商铺的价格定得太高了。”
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老张听了陈扬的一番分析,竟然也被说服了,“这么说,戴一民的计划是有问题的?”
陈扬笑了笑,“我是个农民,没有出过国。但他的预售制是个什么玩意儿,我还是了解一点的。”
老张道:“小陈,你细说一下。”
“我也不是很了解,只是在上海的时候,听一位教授跟我说过。他说新加坡和香港等地,房子出售就采用预售制。但他们的预售制的实行,是房子快造好的时候,或按规定造到一定程度的时候。”
陈扬顿了顿,冲着老张笑道:“老张,你们的预售制,真他娘的是一个伟大的创举。房子还画在图上的时候,就拿来出售,绝对是一个天才的创新。”
陈兵补充道:“确实天才。因为在这种情况下,开发者不用花一分钱,只需要画一张图就能赚钱了。”
老张一愣一愣的说不出话来。
陈扬问道:“老张,你实话告诉我,你们的开发公司成立后,是不是帐户上一分钱也没有?”
老张点了点头,“是的。我说向银行贷款三十万,用作开发公司的启动资金。可戴一民说不用,所以就没向银行贷款。”
陈扬看了看二弟,“空手套白狼,忒狠,比我狠多了。”
老张也有点感慨,“凡事开头难啊。”
陈扬反过来安慰老张,“老张,也不能说戴一民做得不对,毕竟这也是一个创新嘛。”
老张点了点头,“戴一民已经去县里汇报去了。如果县里同意,这个项目我们还是要这样搞的。”
陈扬道:“我支持。”
陈兵不明白了,“大哥,你这既反对又支持,都快把我搞懵了。”
“呵呵……我个人可以不参与,但不一定反对这个预售制。”
“我不懂。”
“你不懂就对了。做事可能会犯错,但做事总比不做事要好。戴一民敢于做事,仅凭这一点,我就很欣赏他。”
老张却再次表示了不高兴,“小陈,你只有欣赏,没有实际支持,这可不是你的为人。”
陈扬苦笑起来。
老张道:“哎哎,你不会是说你没钱了吧。”
陈扬道:“我说我没钱了,你信吗。”
“我不信。”
陈扬问二弟,“你信吗?”
陈兵道:“我信。反正你手头没有几个闲钱,我是知道的。”
陈扬冲着老张道:“信不信由你,我是真的没钱了。”
老张有点诧异,在他的印象里,陈扬是不会没钱的,“真的,真的没钱了?”
陈扬点点头,“工业区二期,我买了三百亩地,一下子扔出去九十万。那几个家伙办厂,我借给他们十万。老张,你现在让我掏五万块我都掏不出来。”
“小扬,这一次我是真的需要你的支持。”
陈扬嗯了一声,“那你得赶紧推出你们的第二个项目和第三个项目。”
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陈扬笑而不语。
陈兵陪着笑脸道:“老张,我大哥是开玩笑,因为大家都是自己人么。”
老张立即笑了起来,“我说,我可就指望你们兄弟俩了。”
陈兵也是立即表态,“一定配合,我们一定配合。”
陈扬急忙摆手,“老三,你愿意配合你去配合,你不要把我捎上。”
老张问道:“小陈,你什么意思?”
陈扬没有马上开口。
“这么好的地段,这么好的商铺,这么优惠的价格……小陈,你不会看不出来吧?”
陈扬心知肚明,但他知道,这肯定是戴一民的主意,他不想揭穿。
老张伸手推了一把陈扬,“说话。”
陈扬问道:“老张,我实话实说,你不会生气吧?”
“我不会生气。相反,你不实话实说,藏着掖着,我才会生气。”
陈扬道:“预售制,你们搞的预售制,是给广大客户挖的一个大坑。”
老张愣了一下,“不会,不会吧。”
陈兵问道:“大哥,什么叫预售制?”
“预售制啊,我给你打个比方。就像这张图上的商铺和商店,只是画在图上,连块砖头都没看到,就拿来卖钱,卖给咱们这些投资者。而他们拿着这些钱,转身再去建造商铺和商店。”
陈兵愣了愣,“这个,这个有点玄吧。”
老张解释道:“一点都不玄。陈兵,与你卖鞋卖皮箱差不多。你拿着样品去街上摆摊,人家给你下单,预付订金或定金,不也是预售么。”
陈兵笑道:“不一样,那是两回事。我收定金或订金,用不了几天就能交货。你这个商铺和商店,没有半年肯定造不好吧。”
老张道:“陈兵,你完全可以放心,我们会按时交房的。”
这时,陈扬哼了一声。
老张问,“怎么,小陈你不相信啊?”
“相信,但我更相信这是一个坑。”
老张又生气了,“小陈,你要拆我的台吗?”
“呵呵……不敢,不敢。”
“那你说说,这是个什么坑。你要是不说,那我就不走了。”
陈扬道:“像这么一个商业区,要完成建设,起码要一年的时间,姑且算一年吧。但是,这个商业区还要建造地下车库,以及地下两层商场。加上防水工程,至少再加半年的建设时间。按照正常的建设速度,这个商业区的工期应该是两年或两年以上。”
陈兵恍然大悟,“要两年时间啊。”
“就算两年吧。那这两年意味着什么?意味着咱们这些商户,不仅把钱交出去了,而且这两年不仅没有一分钱的收益,还要付出投资款的利息。而开发公司却能稳坐钓鱼台,白白的使用咱们的资金。”
陈兵叹道:“这还真是个坑啊。”
“这就是一个坑。老三,我拿你举例。你投资十万去买商铺,你手头没钱,你得贷款,这利息就是一个开支。然后在两年后,你拿到商铺后用于出租。以现在的租金,我算了一下,你需要十年才能收回投资。你想想,你的投资划算不划算?”
陈兵道:“如果需要十年才能收回全部投资,那我肯定不干。”
陈扬冲着老张道:“所以,我说这是一个坑的第二个原因,是你们出售商铺的价格定得太高了。”
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陈扬笑了笑,“我是个农民,没有出过国。但他的预售制是个什么玩意儿,我还是了解一点的。”
老张道:“小陈,你细说一下。”
“我也不是很了解,只是在上海的时候,听一位教授跟我说过。他说新加坡和香港等地,房子出售就采用预售制。但他们的预售制的实行,是房子快造好的时候,或按规定造到一定程度的时候。”
陈扬顿了顿,冲着老张笑道:“老张,你们的预售制,真他娘的是一个伟大的创举。房子还画在图上的时候,就拿来出售,绝对是一个天才的创新。”
陈兵补充道:“确实天才。因为在这种情况下,开发者不用花一分钱,只需要画一张图就能赚钱了。”
老张一愣一愣的说不出话来。
陈扬问道:“老张,你实话告诉我,你们的开发公司成立后,是不是帐户上一分钱也没有?”
老张点了点头,“是的。我说向银行贷款三十万,用作开发公司的启动资金。可戴一民说不用,所以就没向银行贷款。”
陈扬看了看二弟,“空手套白狼,忒狠,比我狠多了。”
老张也有点感慨,“凡事开头难啊。”
陈扬反过来安慰老张,“老张,也不能说戴一民做得不对,毕竟这也是一个创新嘛。”
老张点了点头,“戴一民已经去县里汇报去了。如果县里同意,这个项目我们还是要这样搞的。”
陈扬道:“我支持。”
陈兵不明白了,“大哥,你这既反对又支持,都快把我搞懵了。”
“呵呵……我个人可以不参与,但不一定反对这个预售制。”
“我不懂。”
“你不懂就对了。做事可能会犯错,但做事总比不做事要好。戴一民敢于做事,仅凭这一点,我就很欣赏他。”
老张却再次表示了不高兴,“小陈,你只有欣赏,没有实际支持,这可不是你的为人。”
陈扬苦笑起来。
老张道:“哎哎,你不会是说你没钱了吧。”
陈扬道:“我说我没钱了,你信吗。”
“我不信。”
陈扬问二弟,“你信吗?”
陈兵道:“我信。反正你手头没有几个闲钱,我是知道的。”
陈扬冲着老张道:“信不信由你,我是真的没钱了。”
老张有点诧异,在他的印象里,陈扬是不会没钱的,“真的,真的没钱了?”
陈扬点点头,“工业区二期,我买了三百亩地,一下子扔出去九十万。那几个家伙办厂,我借给他们十万。老张,你现在让我掏五万块我都掏不出来。”
“小扬,这一次我是真的需要你的支持。”
陈扬嗯了一声,“那你得赶紧推出你们的第二个项目和第三个项目。”
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