第169节 卖掉1049
房屋保险具有强制性,加上山火和自然灾害较多,有时还得额外多买一些。
房产税更不用提,两年不交,衙门有权拍卖私人房产和地产。
这两个部分算是房价的一部分,如果没有它们,农场价格还会更贵。
这时一个妇人推着一部轮椅来到院子里,不用猜,轮椅上坐着的正是已经迟暮的演员布鲁斯.威利。
老男人光头,人瘦骨柴,五官已经不对称,看上去「蔫」,明显病的不轻。
张景主动迎上去,好歹看过他的电影,免费那种,「你好威利先生,我叫张景,刚刚参观完你的农场。」
布鲁斯.威利坐在轮椅上向前递出手,轻微有些颤抖,「你好,我在电视上看过大将军和死不了比赛,它们很棒。」
「咱们直接谈价格吧,」张景点头,直奔主题,「你自己让一步。」
布鲁斯.威利没想到张景这么利索。
因为农场持有成本高,自身收入持续走低,加上经济大环境不好,地主家也开始捉襟见肘,于是才有卖掉农场这个决定。
思考三四秒,布鲁斯.威利让价道,「1.1亿米元怎么样?」
「价格没问题,如果你能接受我的支付方式,现在就能签合同。」
「什么支持方式?」布鲁斯.威利问。
「8000万米元转账,」张景介绍,「还有3000万米元等价值香江币,这部分是隐性支付,不写进合同里。」
布鲁斯.威利心里松口气,还以为是什么麻烦办法,这种都是他玩剩下的,合法省税,打低评估价而已。
房子真实成交价是1.1亿米元,评估价大概率也是这么多,房产税、保险皆按评估价收税。
如果交易价格是8000万米元,评估方虽然是独立运作,但也会参考交易价格制定评估价,只要不是作假太明显,评估方不会把50万成交的房子评估到100万。
「成交!」布鲁斯.威利爽快答应。
芭比办事周全,提前准备有合同,因为是专业的,内容事无巨细,付款方式、过户时间、交房时间、违约责任、定金支付方式等等皆有定义。
签过合同,婉拒晚餐邀请,张景和芭比开车离开农场。
出农场不到十公里,返回市区路上,经过一个叫比尔顿的旅游小镇。
小镇自然风景很好,建在公路旁边,有加油站、有家庭旅馆,有酒店,还有餐厅和游艇码头,因为回市区要开车三小时,张景决定在这里过夜。
酒店房间,芭比换上休闲装和张景来到海边餐厅。
为奖励芭比工作给力,餐桌上张景通过桌子中间给她递过去一叠米元,「这是你的奖金,你选的地产很超值。」
「oss,你不觉的奇怪嘛,这么好的地产,别人为什么不买?」芭比歪头思考问。
「很少有人拥有1.1亿米元现金,」张景分析道,「即使有,也会相当小心,担心错过别的优良资产,何况威利先生的农场并不便宜。」
「是的,」芭比坦承,「我也担心买贵,再等等,威利先生或许还会降价。」
张景摇头,有些东西错过就没了,他很好奇第一栋老别墅的家禽房地下密室里到底有什么?
这是买下农场的次要原因之一,重要原因是着急把钱花出去,他宁愿交房产税,也不愿交高达45%的得利税。
之所以使用一部分香江币支付房款,主要是为把评估价打底,少交一些房产税和保险。
而且张景喜欢农场环境,包括那些果树和大面积牧场,聪明豆和豌豆一定会很开心,它们有足够多地方自由自在奔跑,不
用担心被偷走,不用担心被车辆撞击。
晚餐即将结束时,芭比电话叮叮响起,结束短暂通话,芭比介绍道,「以前房产公司同事的客户,对1047号土地,1049号庄园报价2500万米元。」
1049号庄园一直挂牌出售,报价是4000万米元。
张景若有所思,他才刚刚买农场,为的是避税,现在卖掉1049号庄园岂不是打脸?
答案是否定的,原因有两个。
一:1047、1049总买入成本是1249万米元,加上中介费、过户费、改造费用,总成本不超过1400万米元,现在卖掉属于赚钱。
二:持有费用,0.86%比0.55%高比0.31%,节省的可不是一点小钱。
思考七八秒,张景决定卖掉1049号庄园,但这事得经过管家蕾雅同意,因为她的职业观点是管家跟着房子走,而不是房主。
还得跟林赛.莫尔打招呼,三年之约虽然可笑,她是认真的。
很快张景拨通蕾雅电话。
电话里,张景动之以情,晓之以理,果不其然蕾雅一根死脑筋,作为旧派管家传承人,她不愿离开1049号庄园。
如果蕾雅只是普通管家,张景会直接抛弃她,但她不是普通管家,气质太特殊,好好培养注定不凡,所以张景不可能放弃。
「不要逼我把所有员工都开除,」张景在电话里恶狠狠威胁,「他们会因为你失去工作!」
除厨师,庄园还有十名工人日常维护庄园。
远在西雅图,蕾雅感觉委屈,声音清冷道:「先生,你不能太霸道。」
张景不心软,又威胁道:「开除所有员工只是开胃菜,之后我会拆掉所有房子,让你没有家当管家。」
电话里蕾雅沉默许久,半响道:「请允许我把房子交给下一任房主,然后到加州开始新工作。」
大棒加甜枣,张景允诺道,「你的管家工资以后每周加三百米元。」
「谢谢。」
「不客气,我很欣赏你的工作能力,」张景肉麻道,「也舍不得和你分开。」
蕾雅是管家,传统管家守则第一条:不能爱上房主。
所以蕾雅对张景表白免疫。
张景知道她的行为准则,所以说的肉麻,但能增加私人感情和关系。
搞定蕾雅,张景把电话打给皮肤小麦色赛车手——林赛.莫尔。
搞不懂,林赛明明是白人女孩,却把自己硬生生晒成小麦色,何苦来哉?
像是知已,林赛在电话里一语中地,「你不会打我电话,如果打了,肯定没有好事情。」
「有人对1049号庄园出价,我已经决定打算卖掉它,很抱歉,我知道那里有你的童年。」
林赛心像被重重一击,但没有吵也没有闹,反而感激道:「谢谢你通知我。」
「你的工作怎么样?」张景转移话题问。
「我在伯灵顿比赛成绩很不好,被赞助商撤销赞助,这段时间也没能找到新的赞助。」
「这事我帮不到你。」
张景不傻,赛车手听着很牛逼,实际林赛相当没有天赋,很拉垮,只是人长的漂亮而已,身高腿长凶器大。
电话里一阵长久沉默。
「为什么不找你爷爷赞助,他明明是有钱人,至少有一千万米元。」张景奇怪问。
一千万米元是张景支付的买房款。
「那跟我有什么关系?」林赛在电话里反问,「何况我已经找过他了。」
张景语塞,感叹对方独立,也决定卖掉1049号庄
园。
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房产税更不用提,两年不交,衙门有权拍卖私人房产和地产。
这两个部分算是房价的一部分,如果没有它们,农场价格还会更贵。
这时一个妇人推着一部轮椅来到院子里,不用猜,轮椅上坐着的正是已经迟暮的演员布鲁斯.威利。
老男人光头,人瘦骨柴,五官已经不对称,看上去「蔫」,明显病的不轻。
张景主动迎上去,好歹看过他的电影,免费那种,「你好威利先生,我叫张景,刚刚参观完你的农场。」
布鲁斯.威利坐在轮椅上向前递出手,轻微有些颤抖,「你好,我在电视上看过大将军和死不了比赛,它们很棒。」
「咱们直接谈价格吧,」张景点头,直奔主题,「你自己让一步。」
布鲁斯.威利没想到张景这么利索。
因为农场持有成本高,自身收入持续走低,加上经济大环境不好,地主家也开始捉襟见肘,于是才有卖掉农场这个决定。
思考三四秒,布鲁斯.威利让价道,「1.1亿米元怎么样?」
「价格没问题,如果你能接受我的支付方式,现在就能签合同。」
「什么支持方式?」布鲁斯.威利问。
「8000万米元转账,」张景介绍,「还有3000万米元等价值香江币,这部分是隐性支付,不写进合同里。」
布鲁斯.威利心里松口气,还以为是什么麻烦办法,这种都是他玩剩下的,合法省税,打低评估价而已。
房子真实成交价是1.1亿米元,评估价大概率也是这么多,房产税、保险皆按评估价收税。
如果交易价格是8000万米元,评估方虽然是独立运作,但也会参考交易价格制定评估价,只要不是作假太明显,评估方不会把50万成交的房子评估到100万。
「成交!」布鲁斯.威利爽快答应。
芭比办事周全,提前准备有合同,因为是专业的,内容事无巨细,付款方式、过户时间、交房时间、违约责任、定金支付方式等等皆有定义。
签过合同,婉拒晚餐邀请,张景和芭比开车离开农场。
出农场不到十公里,返回市区路上,经过一个叫比尔顿的旅游小镇。
小镇自然风景很好,建在公路旁边,有加油站、有家庭旅馆,有酒店,还有餐厅和游艇码头,因为回市区要开车三小时,张景决定在这里过夜。
酒店房间,芭比换上休闲装和张景来到海边餐厅。
为奖励芭比工作给力,餐桌上张景通过桌子中间给她递过去一叠米元,「这是你的奖金,你选的地产很超值。」
「oss,你不觉的奇怪嘛,这么好的地产,别人为什么不买?」芭比歪头思考问。
「很少有人拥有1.1亿米元现金,」张景分析道,「即使有,也会相当小心,担心错过别的优良资产,何况威利先生的农场并不便宜。」
「是的,」芭比坦承,「我也担心买贵,再等等,威利先生或许还会降价。」
张景摇头,有些东西错过就没了,他很好奇第一栋老别墅的家禽房地下密室里到底有什么?
这是买下农场的次要原因之一,重要原因是着急把钱花出去,他宁愿交房产税,也不愿交高达45%的得利税。
之所以使用一部分香江币支付房款,主要是为把评估价打底,少交一些房产税和保险。
而且张景喜欢农场环境,包括那些果树和大面积牧场,聪明豆和豌豆一定会很开心,它们有足够多地方自由自在奔跑,不
用担心被偷走,不用担心被车辆撞击。
晚餐即将结束时,芭比电话叮叮响起,结束短暂通话,芭比介绍道,「以前房产公司同事的客户,对1047号土地,1049号庄园报价2500万米元。」
1049号庄园一直挂牌出售,报价是4000万米元。
张景若有所思,他才刚刚买农场,为的是避税,现在卖掉1049号庄园岂不是打脸?
答案是否定的,原因有两个。
一:1047、1049总买入成本是1249万米元,加上中介费、过户费、改造费用,总成本不超过1400万米元,现在卖掉属于赚钱。
二:持有费用,0.86%比0.55%高比0.31%,节省的可不是一点小钱。
思考七八秒,张景决定卖掉1049号庄园,但这事得经过管家蕾雅同意,因为她的职业观点是管家跟着房子走,而不是房主。
还得跟林赛.莫尔打招呼,三年之约虽然可笑,她是认真的。
很快张景拨通蕾雅电话。
电话里,张景动之以情,晓之以理,果不其然蕾雅一根死脑筋,作为旧派管家传承人,她不愿离开1049号庄园。
如果蕾雅只是普通管家,张景会直接抛弃她,但她不是普通管家,气质太特殊,好好培养注定不凡,所以张景不可能放弃。
「不要逼我把所有员工都开除,」张景在电话里恶狠狠威胁,「他们会因为你失去工作!」
除厨师,庄园还有十名工人日常维护庄园。
远在西雅图,蕾雅感觉委屈,声音清冷道:「先生,你不能太霸道。」
张景不心软,又威胁道:「开除所有员工只是开胃菜,之后我会拆掉所有房子,让你没有家当管家。」
电话里蕾雅沉默许久,半响道:「请允许我把房子交给下一任房主,然后到加州开始新工作。」
大棒加甜枣,张景允诺道,「你的管家工资以后每周加三百米元。」
「谢谢。」
「不客气,我很欣赏你的工作能力,」张景肉麻道,「也舍不得和你分开。」
蕾雅是管家,传统管家守则第一条:不能爱上房主。
所以蕾雅对张景表白免疫。
张景知道她的行为准则,所以说的肉麻,但能增加私人感情和关系。
搞定蕾雅,张景把电话打给皮肤小麦色赛车手——林赛.莫尔。
搞不懂,林赛明明是白人女孩,却把自己硬生生晒成小麦色,何苦来哉?
像是知已,林赛在电话里一语中地,「你不会打我电话,如果打了,肯定没有好事情。」
「有人对1049号庄园出价,我已经决定打算卖掉它,很抱歉,我知道那里有你的童年。」
林赛心像被重重一击,但没有吵也没有闹,反而感激道:「谢谢你通知我。」
「你的工作怎么样?」张景转移话题问。
「我在伯灵顿比赛成绩很不好,被赞助商撤销赞助,这段时间也没能找到新的赞助。」
「这事我帮不到你。」
张景不傻,赛车手听着很牛逼,实际林赛相当没有天赋,很拉垮,只是人长的漂亮而已,身高腿长凶器大。
电话里一阵长久沉默。
「为什么不找你爷爷赞助,他明明是有钱人,至少有一千万米元。」张景奇怪问。
一千万米元是张景支付的买房款。
「那跟我有什么关系?」林赛在电话里反问,「何况我已经找过他了。」
张景语塞,感叹对方独立,也决定卖掉1049号庄
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