第72章 我全都要!(第二更哈!)
第72章我全都要!(第二更哈!)
章衡见有人提问,倒也不在意,笑道:“请讲。”
何志煌盯着章衡道:“章先生,这些日子我们正好在选址,最终挑出三个地块,但我们现在的意见很难达成统一,您能不能就这三个地块作为案例,挑选出最适合做大商场的一块?”
何志煌毕竟是年轻,虽然措辞颇为客气,但语气却掩饰不住年轻气盛,章衡也是从这个年纪过来的,岂能不知道这里面的挑衅。
章衡笑了笑道:“也好,本来让我做这个顾问,便是为了解决实际问题而来的,讲课其实也是为了让项目进展更加顺利而已。”
何志煌闻言赶紧拿出地图给到章衡,章衡看到后面有架子,便将地图悬挂起来,方便让大家都看得清楚。
何志煌便站在地图的旁边给章衡指点说起来:“第一块是在汴河北侧,御街西侧,便是果子园所在位置,果子园是咱们内藏库旗下的店铺,随时可以变成商场,只需要做一些装修即可;
第二块在第二甜水巷,就是现在审计院的一侧,这里也是内藏库的地,随时可以改造,不过得将原来的房屋推倒重建;
第三块则是在樊楼附近,靠近大货行,大货行里咱们有咱们不少的店铺,随时可以进行改造。
章先生,主要便是这三块地了,您看该如何选择。”
章衡一看具体位置便笑了起来:“这三块都是内藏库的地?”
何志煌点点头。
侯均平笑道:“咱们内藏库的地多的是,如果有需要,咱们还可以从店宅务那边要地方,这个不是问题。”
陆伊宁屏息片刻,才颤抖着声音道:“那三郎认为这商场在汴京可以开办多少家,又可以在大宋之内开办多少家?”
整个内藏库一年也挣不到几个五十二万贯啊!
但陆伊宁毕竟不是一般人,她转念一想:这钱是从常礼手中抢来的!
若是她没有赶上这一遭,这钱肯定是让常礼给挣了,现在是内藏库截胡了樊楼……嘿嘿。
想及至此,陆伊宁忽而心下大恸:他竟然要分走足足五十二万贯?!
章衡微笑道:“自然是当真,大掌柜不会认为我的商场计划只是在汴京城只开办一家吧?
章衡颔首道:“大货行在东华门外,这里也是繁华之地,西侧是东华门,东侧是樊楼,虽然覆盖范围没有果子行大,但足以撑起一家大型商场。”
章衡笑道:“内藏库还是人才多,这三个地方都是好地方,果子行这块地方我是知道的,本就是人员聚集之处,更是处于汴京的地理中心,基本可以覆盖汴京全城,在这里开商场,四通八达,实是聚宝之地!”
所以,大约二十家大商场已经是极限了,再多便会相互之间形成竞争了。
每万平方相当于十五亩地,两百万平方便是三千亩地商业。
如果咱们不明白这笔钱有多少,那看看宋朝每年给辽国的岁币是多少……大约十万两白银,后来才增长到三十万。
不过这些想法何志煌并不知道,兀自不依不饶,还想要继续问下去,却听陆伊宁喜道:“好,既然这三块地都好,那边同时办起来吧!”
侯均平也是张大了嘴巴。
怪不得他们感觉震惊,是因为章衡之前私下与他们沟通的时候,对于商场的盈利预期是有做了一些预测的。
算到这里,章衡张口道:“汴京城可以承担起20家大商场,至于整个大宋朝,这需要大量的商业调研,但杭州、扬州这样的大城市承受三四家是没有问题的,整个大宋,加上汴京的二十家,百家大商场绝对是没有问题的。”
而这一百三十万贯钱,却是属于内藏库的盈利……哦,还要减去章衡的四成。
如果只是在汴京城开办一家,我随手便可以办起来,又何必找人来合作此事?”
何志煌哈哈冷笑道:“这可以那可以,那你讲的这个又有什么意义?”
章衡摇头道:“当然不是,这三个地方都符合人员聚集、交通便利、覆盖范围足够大的特点,都是足以支撑一个大商场的,汴京城非常大,人口足有两百万,这么大的人口规模,别说三家大商场了,就是有十家二十家都足以支撑!”
何志煌闻言眉头一扬:“那甜水巷这里呢,你不会也觉得可以吧?”
按照商业计算原则,每人可以拥有1平方的商业。
这么一想,她又开心了起来。
按照每一个大商场10亩地来算,便是300个大商场。
章衡快速地心算起来:
何志煌冷笑道:“那照你这么说,不会是汴京城的每个角落都可以吧?”
整个大宋可以开一百家大商场,那岂不是说,每年的利润便是六百五十万贯?!
汴京有200万人,大约可以拥有两百万平方的商业。
也就是说,这相当于四倍岁币。
但是又要算上汴京原有的商业面积,虽然说大商场能够胜过其余的模式,但能够抢到三成的业绩就算是非常了不起了。
好吧,胃口先别那么大,就算先把汴京的二十家先开起来,那么每年的利润是……一百三十万贯!
这是何等庞大的一笔钱!
陆伊宁气息一滞。
白银与铜钱之间的换算不能单纯一比一,但实则上也相差仿佛。
这话一出,陆伊宁腾地站了起来,声音急促道:“三郎,此话当真!”
章衡给他们算了一个账,一个十亩大小的商场,每年的营业额可以达到十亿钱,净利润按照百分之五来算,便是五千万钱,换算为贯,便是六万五千贯左右!
章衡笑道:“汴京城是一块宝地,咱们随意选个地方都可以做起来,但这商场,又不是只有在汴京城可以做,其他的地方也可以做,我讲的这个意义,便是让伱们到各地去开商场的时候,都可以如法炮制开办商场!”
不过账不能这么算,因为有消费能力的大约只占20%,所以只能开六十家。
章衡笑道:“当然。”
何志煌闻言眉头一皱:“那大货行这里呢?”
小孩子才做选择题,成年人当然是全都要。
“诶?”
何志煌目瞪口呆,呆愣的看着欢欣鼓舞的英武少女。
老猫,你什么时候破万?
就在今晚!
哈,历史同期之中,破万收藏的新书寥寥无几,陛下请辞这本马上便要跨入这个行列了……同喜!
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章衡见有人提问,倒也不在意,笑道:“请讲。”
何志煌盯着章衡道:“章先生,这些日子我们正好在选址,最终挑出三个地块,但我们现在的意见很难达成统一,您能不能就这三个地块作为案例,挑选出最适合做大商场的一块?”
何志煌毕竟是年轻,虽然措辞颇为客气,但语气却掩饰不住年轻气盛,章衡也是从这个年纪过来的,岂能不知道这里面的挑衅。
章衡笑了笑道:“也好,本来让我做这个顾问,便是为了解决实际问题而来的,讲课其实也是为了让项目进展更加顺利而已。”
何志煌闻言赶紧拿出地图给到章衡,章衡看到后面有架子,便将地图悬挂起来,方便让大家都看得清楚。
何志煌便站在地图的旁边给章衡指点说起来:“第一块是在汴河北侧,御街西侧,便是果子园所在位置,果子园是咱们内藏库旗下的店铺,随时可以变成商场,只需要做一些装修即可;
第二块在第二甜水巷,就是现在审计院的一侧,这里也是内藏库的地,随时可以改造,不过得将原来的房屋推倒重建;
第三块则是在樊楼附近,靠近大货行,大货行里咱们有咱们不少的店铺,随时可以进行改造。
章先生,主要便是这三块地了,您看该如何选择。”
章衡一看具体位置便笑了起来:“这三块都是内藏库的地?”
何志煌点点头。
侯均平笑道:“咱们内藏库的地多的是,如果有需要,咱们还可以从店宅务那边要地方,这个不是问题。”
陆伊宁屏息片刻,才颤抖着声音道:“那三郎认为这商场在汴京可以开办多少家,又可以在大宋之内开办多少家?”
整个内藏库一年也挣不到几个五十二万贯啊!
但陆伊宁毕竟不是一般人,她转念一想:这钱是从常礼手中抢来的!
若是她没有赶上这一遭,这钱肯定是让常礼给挣了,现在是内藏库截胡了樊楼……嘿嘿。
想及至此,陆伊宁忽而心下大恸:他竟然要分走足足五十二万贯?!
章衡微笑道:“自然是当真,大掌柜不会认为我的商场计划只是在汴京城只开办一家吧?
章衡颔首道:“大货行在东华门外,这里也是繁华之地,西侧是东华门,东侧是樊楼,虽然覆盖范围没有果子行大,但足以撑起一家大型商场。”
章衡笑道:“内藏库还是人才多,这三个地方都是好地方,果子行这块地方我是知道的,本就是人员聚集之处,更是处于汴京的地理中心,基本可以覆盖汴京全城,在这里开商场,四通八达,实是聚宝之地!”
所以,大约二十家大商场已经是极限了,再多便会相互之间形成竞争了。
每万平方相当于十五亩地,两百万平方便是三千亩地商业。
如果咱们不明白这笔钱有多少,那看看宋朝每年给辽国的岁币是多少……大约十万两白银,后来才增长到三十万。
不过这些想法何志煌并不知道,兀自不依不饶,还想要继续问下去,却听陆伊宁喜道:“好,既然这三块地都好,那边同时办起来吧!”
侯均平也是张大了嘴巴。
怪不得他们感觉震惊,是因为章衡之前私下与他们沟通的时候,对于商场的盈利预期是有做了一些预测的。
算到这里,章衡张口道:“汴京城可以承担起20家大商场,至于整个大宋朝,这需要大量的商业调研,但杭州、扬州这样的大城市承受三四家是没有问题的,整个大宋,加上汴京的二十家,百家大商场绝对是没有问题的。”
而这一百三十万贯钱,却是属于内藏库的盈利……哦,还要减去章衡的四成。
如果只是在汴京城开办一家,我随手便可以办起来,又何必找人来合作此事?”
何志煌哈哈冷笑道:“这可以那可以,那你讲的这个又有什么意义?”
章衡摇头道:“当然不是,这三个地方都符合人员聚集、交通便利、覆盖范围足够大的特点,都是足以支撑一个大商场的,汴京城非常大,人口足有两百万,这么大的人口规模,别说三家大商场了,就是有十家二十家都足以支撑!”
何志煌闻言眉头一扬:“那甜水巷这里呢,你不会也觉得可以吧?”
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这么一想,她又开心了起来。
按照每一个大商场10亩地来算,便是300个大商场。
章衡快速地心算起来:
何志煌冷笑道:“那照你这么说,不会是汴京城的每个角落都可以吧?”
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汴京有200万人,大约可以拥有两百万平方的商业。
也就是说,这相当于四倍岁币。
但是又要算上汴京原有的商业面积,虽然说大商场能够胜过其余的模式,但能够抢到三成的业绩就算是非常了不起了。
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白银与铜钱之间的换算不能单纯一比一,但实则上也相差仿佛。
这话一出,陆伊宁腾地站了起来,声音急促道:“三郎,此话当真!”
章衡给他们算了一个账,一个十亩大小的商场,每年的营业额可以达到十亿钱,净利润按照百分之五来算,便是五千万钱,换算为贯,便是六万五千贯左右!
章衡笑道:“汴京城是一块宝地,咱们随意选个地方都可以做起来,但这商场,又不是只有在汴京城可以做,其他的地方也可以做,我讲的这个意义,便是让伱们到各地去开商场的时候,都可以如法炮制开办商场!”
不过账不能这么算,因为有消费能力的大约只占20%,所以只能开六十家。
章衡笑道:“当然。”
何志煌闻言眉头一皱:“那大货行这里呢?”
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